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    關于建設機械式立體停車庫投資模式及責任、利益劃分方式
     

     于建設機械式立體停車庫投資模式及責任、利益劃分方式

    ① 鼓勵民間資本投資,“遵循誰投資誰受益的模式”!對比較大的民營集團公司及個人比較有錢的商界人士開招商推介會。由政府劃撥一定的土地,其中對該土地的選擇應在商業繁華人口集中區。投資者擁有十年以上的經營權,在這10年內必須保證投資者收回成本且達到一定的利潤前提下再把機械車庫的產權轉交給政府。該項投資模式統稱為BT模式或BOT模式》

    對部分事業單位,機關政府單位,以及一些商業繁華區域可向政府財政單位申請撥款興建機械停車庫。其中興建機械停車庫的前提是該地方確實停車非常困難,建設單位需要提供詳細的調查報告,且該機械車庫建立之后對公共事業會產生非常巨大的影響力!以此緩解停車難的問題。

    可有政府牽頭成立一個停車管理公司。公司的股東由國土局,規劃局,住房與城鄉建設局,交警支隊,城管局,規劃設計院,消防支隊,質量技術監督局,市政總公司及相關單位其一組建。建設機械車庫項目的資金可來自于多方面籌集。如銀行貸款,投資公司的風投,及財政劃撥還有各個單位的收集等等。該停車管理公司取得的收益共股東分成所有。管理,經營權,以及車庫產權也歸該公司所有。

    對于一些停車極為困難以及需達到車位規劃數量指標的單位可采取自籌自建自收益。政府需配合有關單位興建機械車庫,且在停車極為困難,地產商樓盤有車位數量指標要求的單位政府需采取強制手段要求建設機械車庫,且在政策,手續辦理,資金的補貼,稅收方面均提供幫助與支持。這些停車比較困難的單位比如說:醫院,地產商,部分集團公司,舊住宅小區停車改造,部分事業單位等等。

    建設機械車庫項目的責任主要有建設單位承擔,也可由投資單位授權委托專業公司參入管理運營。后期的售后維保服務由機械車庫廠商負責維保服務,首年采取免費模式,在使用起之日算起到第二年使用截止日起廠家采取有償服務模式,對不同的車庫類型采取不同的收費模式。

    興建機械車庫收取的利益均由投資方與管理方獲取,即是“誰投資誰收益”,其中通過停車管理收費獲取的收益需拿出部分給管理方作為報酬。如果是股東投資,采取按照投資比例分成。如果是哪個需要使用,投資方也有權獲得使用權,圍繞一個中心,解決停車難問題!不僅僅是收益這塊,且在公共事業方面也會產生一定的影響力!  


         


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